AVILA-Kompletne zrekonštruovaný rodinný dom v Dolnom Srní – pokojná lokalita, kvalitná stavba, moderné vybavenie

Na predaj priestranný rodinný dom v obci Dolné Srnie, ktorý prešiel kompletnou, profesionálnou a detailnou rekonštrukciou ukončenou v roku 2022. Dom je ideálny pre rodinu, ktorá hľadá tiché bývanie v bezpečnej obci, výbornú dostupnosť do miest a nehnuteľnosť bez nutnosti ďalších investícií.

Dolné Srnie je pokojná obec obklopená zeleňou, známa svojím tichým prostredím a príjemnou komunitou. Rýchla dostupnosť do Nového Mesta nad Váhom (7 min), výborné napojenie na diaľnicu D1 (10 min), blízkosť prírody – Biele Karpaty, turistické chodníky, cyklotrasy, bezpečná lokalita vhodná pre rodiny s deťmi, minimálna premávka, čistý vzduch, pokojné susedstvo.
Dom stojí na tichej ulici, má priamy prístup z hlavnej cesty a ponúka komfortné parkovanie priamo pred domom.

Rekonštrukcia od základov – všetko nové
V rokoch 2021–2022 prebehla totálna vnútorná rekonštrukcia, ktorá zahŕňala:
• kompletnú výmenu elektriny (230/400V)
• nové rozvody vody, kanalizácie, kúrenia
• nový kondenzačný kotol BAXI Nuvola
• nové okná Trocal 88+ s trojsklom U=0,6
• nové radiátory, podlahy, dlažby, obklady
• nové kúpeľne na oboch podlažiach
• nové dvere, parapety, zárubne
• predprípravu na klimatizáciu, rekuperáciu, kamerový systém, optiku
• renováciu strechy s kvalitnou hydroizoláciou a reflexným náterom
Rekonštrukcia bola realizovaná tak, aby dom bolo možné využívať ako jednu veľkú rodinnú nehnuteľnosť, alebo ho jednoducho rozdeliť na dve samostatné bytové jednotky – každé podlažie má samostatné rozvody elektriny aj vody.

Dispozícia:
PIVNICA – technické centrum domu + veľké využiteľné priestory
(plná podpivničenosť, samostatný východ do záhrady)
1) Bývalá garáž – 8,3 × 3,5 m
2) Kotolňa / bývalá skladovňa uhlia – 3,0 × 4,2 m
3) Technická miestnosť – 1,7 × 2,8 m
4) Odkladací priestor – 0,9 × 4 m
5) Chodba + schodište

1. NADZEMNÉ PODLAŽIE (vyvýšené prízemie)
(plnohodnotné bývanie, možnosť vytvoriť 2 izby z obývačky)
1) Veľká obývačka – 6,5 × 3,7 m
• možnosť rozdeliť na dve nepriechodné izby
• každá izba má vlastný vchod, okno, radiátor, zásuvky, PC rozvody, TV rozvody
2) Jedáleň – 3,1 × 4,1 m
3) Kuchyňa – 1,8 × 3,7 m
4) Zázemie kuchyne / špajza – 0,9 × 3,5 m
5) Kúpeľňa – 1,8 × 2,8 m
6) Zádverie – 1,7 × 1,2 m
7) Chodba – 2,3 × 1,2 m
8) Loggia pri vstupe – 1 × 4,1 m
9) Vnútorné schodište

2. NADZEMNÉ PODLAŽIE (1. poschodie)
(3 izby, kúpeľňa, loggia, balkón, predpríprava na kuchyňu – možnosť samostatného bytu)
1) Izba – 4,2 × 3,7 m
2) Izba – 4,2 × 3,7 m
3) Izba s balkónom – 3,1 × 4,1 m
• balkón 1,0 × 4,7 m
• kompletná predpríprava na kuchyňu:
4) Kúpeľňa – 1,8 × 2,8 m
5) Chodba – 4,2 × 1,2 m
6) Loggia – 1 × 4,1 m
7) Balkón – 1 × 4,7 m
8) Vnútorné schodište

Pozemok a exteriér
• upravená záhrada s rodiacimi jabloňami
• veľká betónová plocha za domom (altánok, posedenie)
• privedená voda a chránička na elektrinu
• ďalšia betónová plocha v zadnej časti pozemku
• predpríprava na optický internet

Energetická úspornosť
Po rekonštrukcii sa dom posunul do energetickej triedy D (pôvodne F). Úspora primárnej energie: 40,75 %.

Prečo je tento dom výnimočný
• všetko nové – kompletná rekonštrukcia
• možnosť dvoch bytových jednotiek
• výborná dostupnosť do mesta aj na diaľnicu
• kvalitné materiály a profesionálne prevedenie
• pripravený na moderné technológie
• ideálny pre rodinu, podnikateľa aj investora

Cena: 249000,-€
Kontakt: Andrej Pakan
tel.: 0908 118913
e-mail: andrej.pakan@avilareality.sk